Идею запретить истребование от добросовестных приобретателей приватизированных жилых помещений по искам государственных и муниципальных органов поддержала1 Рабочая группа по законопроектной деятельности Правительства РФ. Ранее с таким предложением2 выступило в начале прошлого года Министерства экономики России.
Так, закон предусматривает запрет на истребование жилого помещения, являющегося для его обладателя единственным пригодным для постоянного проживания. Наряду с этим планируется возместить ущерб гражданам, лишившимся купленных ими квартир в связи с принятыми судом решениями. Предполагается, что рыночную цена выбывшего из владения жилья будут выплачивать из своих бюджетов публично-правовые образования, заявившие соответствующий иск. Причем это правило будет действительным и для правоотношений, появившихся до принятия этих поправок. Соответствующие поправки предлагаются в ст. 302 Гражданского кодекса и ст. 3 Жилищного кодекса.
Сейчас гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты права собственности предусматривает возможность хозяина заявить виндикационный иск – истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК России). Наряду с этим хозяин в праве виндицировать принадлежащее ему имущество в частности и у добросовестного приобретателя, в случае если права на имущество выбыли из владения кроме воли правообладателя (ч. 1 ст. 302 ГК России). К случаям аналогичного выбытия относится и незаконная приватизация. Одновременно с этим, последние в цепочке собственников приобретатели, в большинстве случаев, не причастны к хищению жилья и становятся ее обладателями после совершенной преступниками сделки купли-продажи жилья либо нескольких таких сделок. Острый момент заключается в том, что жилые помещения изымаются с последующим выселением граждан и членов их семей без предоставления иного жилья либо с предоставлением компенсации, которая не разрешает купить новое жилье. Так, большой размер таковой компенсации сейчас образовывает 1 миллионов рублей. (ч. 2 ст. 31.1 закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Документ будет рассмотрен на совещании Правительства.
Просмотрите также полезный материал по теме преддипломная практика юриста. Это может оказаться познавательно.
